О нас. Строительство офисных зданий и центров
Строительство торгово-офисных центров представляется перспективным направлением для инвестиций, так как данные объекты приносят высокую отдачу и окупаются в считанные годы. В то же время, важно грамотно выбрать тип объекта, чтобы надеяться на высокую рентабельность и востребованность в конкретном городе или даже района. К примеру, в Москве в настоящий момент дефицит офисов бизнес-класса - недорогих и непритязательных.
ЗАО "КС Инвестрой" предлагает Вам использовать технологии Lindab для возведения объектов различной сложности. Наши проекты воплощены в различных городах России, а для ускорения процессов используются передовые решения (сваевдавливающие установки, быстровозводимые здания). Всё это позволяет нам обеспечить каждому клиенту безупречный уровень качества и соблюдение сроков сдачи проекта.
Основные виды торгово-офисных центров:
Сектор «С» (эконом-класс) . В таких сооружениях минимум «удобств» - только отопление, вентиляция, а также системы безопасности. Лифт, как правило, предусматривается лишь для зданий, этажность которых - 3 и выше. Новые сооружения создаются в стиле конструктивизма с минимумом декоративных элементов.
Сектор «В» (бизнес-класс) . Офисные здания такого типа ориентированы на современные проекты и обслуживание предпринимателей новой волны. А значит, здесь должна быть эффективная система кондиционирования, видеонаблюдение, значительная высота стен (270 см и больше), собственная парковка.
Сектор «А» (премиальный сегмент) . Офисы класса «люкс» характеризуются полным набором важных для работы условий: от кондиционера и лифта до современной охраны. Кроме того, они оснащаются источником бесперебойного питания для поддержания работы в случае отключения электроэнергии. Центры такого типа в обязательном порядке комбинируются с подземной парковкой или многоуровневым паркингом, что позволяет обеспечить гостей и персонал местами для автомобилей.
Все указанные группы сооружений возводятся силами наших специалистов. При необходимости, нами могут быть реализованы и нестандартные проекты: интеграция бизнес-центра и супермаркета, строительство складских помещений, логистического терминала и многое другое. Современные технологии позволяют воплотить в жизнь любые пожелания клиентов, и отныне больше не существует границ для творчества. Чтобы убедиться в этом, начните работать прямо сейчас: просто позвоните нам или напишите в обратную связь, чтобы мы смогли договориться о сотрудничестве.
Выгодно ли открытие собственного торгово- офисного центра в России с нуля?
Развитие среднего и малого бизнеса в России в последнее время может характеризоваться неуклонным подъемом и быстрыми темпами развития. В связи с этим достаточно быстро растет спрос на офисную площадь. Связано это с тем, что большей части предпринимателей среднего уровня достаточно сложно приобрести собственное помещение, следовательно, они отдают предпочтение аренде.
В связи с подобными обстоятельствами молодым бизнесменам нужно задуматься над тем, чтобы составить бизнес-план офисного центра. Это позволит давать в аренду часть площади бизнес-центра и получать с этого стабильный и достаточно высокий доход.
Как реализовать бизнес-план строительства торгового и офисного центра?
Стоит знать, что, в случае если предприниматель будет нуждаться в получении кредита в банке под открытие собственного бизнеса, ему понадобится составить четкий бизнес-план, который будет содержать все подробности о планируемом открытии торгового офисного центра. Составленный бизнес-план будет выступать в качестве визитной карточки бизнесмена, потому что подобный документ является лицом задуманного проекта.
На сегодняшний день в данном бизнесе имеется достаточно высокий уровень конкуренции. Следовательно, для того чтобы добиться неплохих результатов и организовать строительство торгового офисного центра правильно, понадобится также составить бизнес-план. Правильный расчет собственного бизнес-проекта в самом начале является достаточно важным моментом для потенциального владельца предприятия.
Следовательно, бизнесмену есть смысл задуматься о том, чтобы обратиться к профессионалам, которые помогут составить подробный бизнес-план. На сегодняшний день существует достаточно большое количество компаний, которые имеют многолетний опыт работы, в связи с чем смогут помочь составить бизнес-план строительства офисного центра правильно.
Определение основных аспектов бизнес-плана строительства торгового и офисного центра
Для того чтобы подготовить , понадобится выполнить тщательный анализ структуры, объема и тенденций развития рынка офисных помещений. Бизнес-план должен содержать всю необходимую информацию о типах офисных зданий, основных сегментах рынка и так далее.
Анализ рынка состоит из следующих этапов:
- прежде всего понадобится рассмотреть предложения, которые уже существуют на рынке;
- узнать арендные ставки и их уровень;
- уточнить информацию о том, какая наполняемость у офисных центров;
- узнать, есть ли возможность приобретения площадей, какова ценовая политика в зависимости от класса здания под офисы, его места расположения.
Вернуться к оглавлению
Составление основного описания открываемого центра офисных помещений
Составляемый бизнес-план обязательно должен описывать место осуществления строительства. Прежде всего предпринимателю понадобится провести анализ состояния всех прилегающих транспортных магистралей, наличия места для парковки, рассмотрение конкурентного окружения, наличия удобных подъездных путей для автомобилей, близости городского подземного и наземного транспорта. Исходя из этих нюансов стоит выбирать место, на котором планируется строительство будущего центра офисных помещений.
По поводу необходимой площади стоит знать, что может понадобиться достаточно большой участок. Общая площадь может составлять ориентировочно от 40 000 до 50 000 кв. метров.
Необходимо продумать то, какое количество этажей будет иметь здание, какое количество офисов будет и так далее. Это необходимо определять исходя из того, какое количество денежных средств имеется у предпринимателя.
Помимо того, чтобы соответствовать высокому уровню конкуренции на современном рынке офисных зданий, понадобится придумать что-нибудь, что сможет выгодно отличать реализуемый проект от конкурентов.
Вернуться к оглавлению
Описание всех инвестиционных затрат на разработку планируемой постройки
Бизнес-план строительства торгово-офисного центра подразумевает наличие следующих статей расходов:
- затраты на подготовку и получение проектно-сметной и исходно-разрешительной документации;
- расходы на проведение подготовительных работ;
- затраты на непосредственное строительство офисного центра;
- расходы на регулярное проведение рекламных кампаний.
На то, чтобы открыть офисный центр площадью 50 000 кв. метров, предпринимателю приблизительно может понадобиться 11 000 000 долларов. Помимо того, необходимо иметь достаточно большое количество денежных средств и после открытия офисного центра. Бизнес-план содержит информацию о том, что нужно регулярно вкладывать деньги в проведение рекламных кампаний.
Самой трудоемкой и затратной частью, которую содержит бизнес-план, будет выполнение всех необходимых строительно-монтажных работ.
Срок окупаемости проекта может быть порядка 5 лет. Помимо того, доходы могут составлять приблизительно 2 000 000-3 000 000 долларов в год.
Вернуться к оглавлению
Сотрудники, которые понадобятся для того, чтобы реализовать бизнес план
Прежде всего нужно взять на работу хороших менеджеров, которые будут предоставлять всю необходимую информацию заинтересованным клиентам, включая цены на аренду помещений, условия аренды, информацию о действующих акциях и так далее.
Понадобится взять хорошего опытного бухгалтера, который уже не первый год работает в данной сфере. Связано это с тем, что придется сдавать отчетность в налоговую инспекцию, помимо того, отчитываться перед директором по тому, какие доходы и расходы планируются.
Взять на работу необходимо будет директора, который будет руководить всем проектом в целом и стараться всячески развивать открываемое предприятие, бизнес-план которого рассматривается. Стоит сказать, что на первое время предприниматель может и сам выполнять обязанности данного сотрудника, однако нужно понимать, что объемы работы в данном бизнесе будут достаточно большие. Следовательно, нужно сперва хорошо подумать, будет ли у бизнесмена достаточное количество времени для того, чтобы уделять его поддержанию и развитию предприятия.
Не стоит забывать и об уборщицах, которых понадобится достаточно много. Связано это с тем, что у открываемого предприятия будет большая площадь, на которой нужно регулярно поддерживать частоту. Справиться с этим сможет только большое количество уборщиц. Количество будет зависеть от того, какое количество квадратных метров конкретно планируется занять на участке.
Предприниматель не сможет обойтись без качественной охраны. На сегодняшний день существует достаточно большое количество охранных предприятий, которые занимаются предоставлением подобных услуг. Помимо того что будет нужно много охранников, которые должны будут ходить по периметру на этажах и следить за соблюдением порядка, понадобится дополнительно установить камеры слежения. Не стоит забывать о получении соответствующего разрешения на установку подобных устройств.
Вернуться к оглавлению
Строительство здания и выполнение всех необходимых ремонтных работ
Данный бизнес-план содержит описание процесса проведения строительства здания с помощью строительной компании, а также выполнения ремонтных работ, которые понадобятся.
Строительство офисного здания - достаточно трудоемкий процесс, который требует больших временных затрат. Предпринимателю понадобится приблизительно 2 года потратить на то, чтобы реализуемый проект был полностью готов.
Перед началом строительства будет необходимо получить все необходимые документы в санитарно-эпидемиологической службе, пожарной инспекции и так далее. На это может уйти приблизительно 10 000-15 000 долларов.
После того как строительство будет завершено, можно перейти к выполнению ремонтных и отделочных работ. Здесь все будет зависеть от того, какое количество свободных денежных средств останется у предпринимателя. Стоит понимать, что внутренняя отделка здания - лицо открываемого предприятия. Чем большее количество денежных средств будет вложено в ремонтные работы, чем изысканнее будет внутренняя отделка, тем большим будет количество потенциальных клиентов, которые будут хотеть платить денежные средства за то, чтобы арендовать площадь в открываемом бизнес-центре.
Чем больше денег будет вложено в ремонт, тем дороже будет стоимость аренды в нем офисов. На сегодняшний день существует достаточно большое количество предприятий, которые готовы платить огромное количество денежных средств за то, чтобы как-нибудь выделяться среди остальных. В данном случае выделяться они смогут наличием шикарного офиса, который сможет произвести хорошее впечатление на их потенциальных клиентов, которые будут его посещать.
В целом на ремонтные работы может уйти еще ориентировочно от 1 000 000 до 5 000 000 долларов.
Все будет зависеть от того, какие материалы для отделки использовались и насколько качественная мебель будет установлена в офисных помещениях.
Вернуться к оглавлению
Бизнес-план рекламы и продвижения офисного центра
Существует достаточно большое количество способов рекламы, которые могут помочь продвинуть подобный проект. Важно понимать, что планируется достаточно масштабное строительство, следовательно, предприниматель будет обязан организовать качественную рекламную кампанию в самом начале. Практически каждый предприниматель города должен услышать об открытии нового бизнес-центра. Этого можно достичь с помощью размещения рекламных объявлений и аренды билбордов в элитных районах города, приобретения контекстной рекламы в интернете и так далее.
Особенность контекстной рекламы заключается в том, что предприниматель сможет привлечь конкретную целевую аудиторию. Объявление об открытии нового бизнес-центра будет показываться только тем предпринимателям, которые заинтересованы в аренде помещения под собственный офис. Это позволит потратить минимальное количество денежных средств для достижения максимального эффекта, соответственно, и получения максимальной прибыли.
Бизнес-план подразумевает проведение рекламы с помощью данных способов. При этом другие варианты могут быть также эффективны, однако вовсе не обязательно их использовать. Вполне достаточно будет двух способов, которые были описаны выше. Решать каждый предприниматель должен самостоятельно, какие варианты ему подходят больше всего.
Строительство офисных зданий из металлоконструкций на сегодняшний день занимает значительную часть городских построек и играет большую роль в коммерческом и инфраструктурном развитии городов. Успех вашего бизнеса напрямую зависит от здания, в котором он расположен. Эстетически привлекательные сооружения из легких металлоконструкций создают правильное впечатление о статусе и категории офисного центра.
Специфика строительства офисных зданий
- Выбор места. Участок для торгового
или офисного центра должен быть не только вместительным, но и иметь развитую инфраструктуру и доступность к транспортным развязкам и системам коммуникации; - Организация пространства. Необходимо учитывать функциональное назначение сооружения: этажность, наличие перегородок, количество подсобных помещений и санитарных зон;
- Внешний вид. Фасад сооружения должен оптимально вписываться в городскую архитектуру;
- Обеспечение комфорта и организация общественных мест: столовых, комнат ожидания и парковок.
Поэтапное строительство офисного центра от RSM Group
- Составление проектной документации в соответствии с требованиями заказчика и государственными нормативами;
- Очистка площади и возведение легкого фундамента (для многоэтажных сооружений);
- Монтаж металлоконструкций, организация специальных помещений, установка окон, дверей, лестниц и других элементов;
- Внешняя и внутренняя отделка помещений;
- Обустройство прилегающей территории.
Ваша выгода от сотрудничества с RSM Group
Мы разработаем для вас уникальный и эффективный бизнес проект по строительству торгово-офисного центра в Москве. Высокотехничное производство металлоконструкций дает возможность гарантировать 100% качество всех материалов и низкие заводские цены без переплат и посредников.
ПСФ Атриум
Атриум — строительная компания полного цикла. нашей основной специализацией является производство строительно-монтажных, отделочных работ, проектирование любой сложности в Москве и Московской области. Мы рады предложить нашим заказчикам высочайшее качество строительных работ по адекватной цене. Отличная команда с квалифицированными инженерами и мастерами, многолетний опыт гарантируют успешную реализацию проектов любой сложности. Благодаря ответственному подходу к своему делу и отлаженной системе управления мы гарантируем нашим заказчикам выполнение строительных работ строго в согласованный срок.
История компании
2009 год . Создание фирмы. Получение лицензий на осуществление деятельности.
2010 год . Расширение деятельности на территории соседних регионов (Марий эл). Выполнение работ на 80% территории Чувашской республики. Открытие филиала в Москве.
2011 год . Открытие филиала в Москве. Строительство первого крупного торгово-офисного центра.
2012 год . Расширение деятельности на территории республики Татарстан.
2013 год . Расширение деятельности на территории республики Мордовия. Открытие проектного направления.
2014 год . Открытие торгового направления. Подписание контракта на реконструкцию Торгово-офисного центра «Омега плаза».
2015 год . Расширение деятельности на всю центральную часть России. Участие в крупных строительных государственных тендерах.
2016 год . Несмотря на сложную экономическую ситуацию компания держится на плаву и получает несколько крупных заказов в торговых и офисных центрах Москвы
На современном строительном рынке одним из самых перспективных сегментов является строительство офисных сооружений. Частный бизнес переживает сейчас процесс своего динамичного развития, поэтому очень востребованными стали малоэтажные здания для офисных центров.
Архитектурное бюро «Дельта» осуществляет полный цикл всех необходимых строительных работ, направленных на возведение офисных зданий, от проектирования объекта до его сдачи в эксплуатацию. Специалисты компании проводят предварительное геологическое исследование, а также составляют расширенное техническое обоснование и сметную стоимость предполагаемых работ.
В компании трудятся архитекторы и инженеры очень высокого уровня, они тщательно прорабатывают концептуальное решение строительства и осуществляют авторский надзор. Каждому заказчику хочется сделать свой офис неповторимым, придать ему индивидуальный стиль. Успешное владение современными строительными технологиями позволяет удачно воплотить любой архитектурный замысел в жизнь.
Сотрудники компании подбирают строительные материалы с учетом местных климатических условий. Для средней полосы прекрасно подходят железобетонные конструкции. Фундаменты и несущие стены из них хорошо сочетаются с легкими внутренними перегородками, которые делаются из пазогребневых плит или гипсокартона. Для возведения наружных стен часто используются пеноблоки.
Их применение упрощает строительный процесс, а использование минеральных утеплителей создает тепло и шумозащиту. Для обеспечения высокого качества фасадных и интерьерных работ компания использует самые современные отделочные материалы. Специалисты организации создают оригинальные дизайнерские решения, стараются наиболее рационально использовать рабочее пространство помещений.
В настоящее время очень перспективным и востребованным видом строительства стало возведение офисных сооружений. Значительный сегмент на этом рынке представляют офисные бизнес-центры. Чтобы построить хороший офис для фирмы, необходимо учесть очень много разных деталей, от крупных до самых мелких. Это связано с тем, что на работе люди проводят много времени, гораздо больше, чем у себя дома. Поэтому к рабочему месту всегда предъявляется столько требований.
Оно должно быть максимально удобным для персонала, кроме того, офис является своеобразной визитной карточкой компании, от которой зависит предпочтение и отношение клиентуры. Архитектурное бюро «Дельта» старается учитывать все вышеперечисленные нюансы в своей деятельности, которая направлена на ремонт и отделку производственно-административных помещений.
Работы по строительству офисов, которые выполняет компания, сосредотачиваются на следующих услугах: выполнение проектной документации, полный комплекс всех видов строительных работ, электромонтаж и монтаж коммуникаций, отделочные и фасадные работы, благоустройство территории, прилегающей к офису. Компания осуществляет данный комплекс услуг как самостоятельно, так и с привлечением партнерских организаций. На каждом этапе выполняемых работ производится контроль качества, а также соблюдения всех норм охраны окружающей среды и пожарной безопасности.
Руководство «Дельты» старается поддерживать продуктивные и долгосрочные взаимоотношения с каждым клиентом, при этом учитываются все пожелания заказчика, проявляется гибкий подход и высокий профессионализм, основанный на многолетнем опыте работы в области строительства. Специалисты компании следят за появлением прогрессивных технологий и новых строительных материалов, применяя полученные знания для развития своей деятельности.
Главным этапом в строительстве офисных центров считается этап его проектирования. Где основная задача считается предварительно обеспечить все нужные удобства для работы персонала, и не важно, фирма это или отдельные частные лица.
Строительство многих офисных зданий по своему характеру и внешнему виду основано на привлечении внимания не только посетителей, но и сотрудников, которым предстоит работать в нем.
Многие архитекторы на современном этапе строят фасады в основном из стекла или светопрозрачных конструкций, где главной основой считается алюминий и пластик. Такой подход придаёт всему зданию колорит современности и одновременно все помещение наделяется самыми лучшими эксплуатационными качествами.
Комплекс железобетонных стен, стальных конструкций и кровли, успешно повлияет на успех и развитие данного офисного помещения.
Само же строительство офисных центров проходит в несколько этапов:
1. Создается предварительное проектирование офисного центра, которое занимает главную и большую часть времени во всем процессе. Дизайн офиса входит в проект офисного центра и находится наравне со строительством и ремонтом. Ни одно проектирование не проходит без дизайнерских работ.
2. Отделка офиса помогает правильно разработать дизайн интерьера. А хорошо подобранные материалы влияют на благоприятную атмосферу во всем помещении. Во время элитного ремонта в офисе следует быть очень внимательным ко всему процессу.
