Проектирование административных и офисных зданий. Административные здания
ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ
УЧРЕЖДЕНИЙ, ПРОЕКТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
И ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ
Ко второй группе общественных зданий относятся следующие типы:
Здания научно-исследовательских институтов (за исключением крупных специальных сооружений).
Здания проектных и конструкторских организаций.
Здания информационных центров.
Здания органов управления.
Здания общественных организаций.
2.6. Здания кредитования, страхования и коммерческого на значения.
2.7. Здания архивов.
Эта группа включает понятие административные или конторские здания. Административное здание может быть предназначено для одного учреждения (министерство, проектный или научно-исследовательский институт), родственных по профилю или различных небольших офисов, учреждений и организаций. Однако в большом разнообразии административных зданий имеется общая черта - характер труда управленческого аппарата. В них можно выделить пять групп помещений:
основного назначения (общие рабочие комнаты и залы, кабинеты руководителей учреждений и подразделений);
вспомогательного назначения (конференц-залы, библиотеки, архивы, копировально-множительные службы, экспедиции и др.);
обслуживающего назначения (входные узлы, медпункты, санузлы, столовые и др.);
технические, предназначенные для инженерного оборудования здания ;
коммуникационные.
Площади помещений основного назначения зависят от вида учреждения, его функциональной структуры, причем на 1 сотрудника может приходиться от 4 до 12 м 2 площади. Высота рабочих комнат должна быть не менее 2,7 м.
Основным показателем, характеризующим объем административного здания, является вместительность , которая определяет строительный объем здания из расчета 35 - 90 м 3 на одного сотрудника с учетом характера деятельности учреждения.
Административные здания.
Для административных зданий принимается коридорная или галерейная планировка.
В последние годы при реконструкции административных зданий стали применять гибкую планировку, которая позволяет трансформировать внутреннее пространство в пределах этажа, например, зальное помещение может быть расчленено на отдельные пространства или оставлено нерасчлененным. В таких зданиях с гибкой планировкой могут меняться не только расположение и размеры помещений, но и связи между ними. Гибкая планировка позволяет создавать универсальные административные здания, в которых можно размещать несколько организаций с различной структурой.
Проектирование административных зданий, также как и учебно-воспитательных, начинается с разработки функциональных схем и знакомства с планировочными нормалями их типообразующих помещений. При проектировании административных зданий, также как и жилых, учитывается обязательное (согласно требованиям СНиП) естественное освещение рабочих мест. Это требование при традиционных протяженно-линейчатых планировочных схемах, как отмечалось выше, определяет ограниченную ширину корпуса.
При повышенной этажности административных зданий становится предпочтительным применение башенной и коридорно-кольцевой планировочных схем , которые позволяют существенно расширить корпус за счет выноса вертикальных коммуникаций и вспомогательных помещений в центральную часть здания, лишенную естественного света.
Основные функциональные требования к объемно-планировочным решениям, физико-техническим параметрам внутренней среды и мерам противопожарной безопасности по мере исследований особенностей режима работы общественных зданий массового строительства включались в соответствующие главы СНиП. Созданы главы по проектированию большинства типов массовых зданий - школ, вузов, детских дошкольных, лечебно-профилактических, торговых спортивных и др. По мере накопления новой информации содержание глав СНиП уточняется и дополняется. Соответственно проводится их переиздание через каждые 10-15 лет.
Радикальные социально-экономические преобразования в России сказались в области проектирования прежде всего на общественных зданиях. Возродился и активно развивается такой тип зданий, как банки. В помощь проектировщикам создана новая глава московских государственных строительных норм (МГСН) - "Здания банковских учреждений".
Новые социальные условия мало отразились на режиме и проектировании учебных зданий и лечебно-профилактических учреждений, но резко изменилась номенклатура торговых зданий - от маленького бутика до колоссальных общественно-торговых центров. Сократила деятельность или закрылась часть массовых предприятий общественного питания, но резко увеличилось число ресторанов. Если, например, в Москве в 1980 - начале 1990-х гг. действовали несколько десятков ресторанов (главным образом при крупных гостиницах), то к 2001 году их стало около 2000, не считая ресторанов при клубах. Как правило, они рассчитаны на ограниченный контингент посетителей, что не вызывает сложностей инженерно-конструктивного порядка, тем более что большая часть ресторанов разместилась в старых зданиях или пристройках к ним. Однако, в их конкурентной борьбе сложилось значительное разнообразие композиций интерьеров, часть из которых бесспорно имеет эстетическую ценность.
Перечисленные примеры подтверждают особую динамичность развития номенклатуры и объемно-планировочных решений массовых общественных зданий, и это требует соответственно быстрой реакции проектировщика на изменения общественных запросов.
ЗДАНИЯ И КОМПЛЕКСЫ БАНКОВ
Исторические предпосылки становления здания банка
Типологическое развитие зданий банков находится в прямой связи с историей развития банковского дела.
Банки возникли как результат денежно-товарных отношений в древности. Уже в античном и феодальном мире банк выступает как посредник в платежах, выполняет функции размена денег. Типологически банк в это время - лавка менялы (итал. banco - скамья, лавка), т.е. торговое учреждение с присущими этому типу общественных зданий чертами.
В Вавилоне и Греции банковскими операциями занимались корпорации жрецов, надежным местом для хранения денег, т.е. банком, являлся храм. Так, известно, что сберегательные и ссудные функции выполняли храм Аполлона в Дельфах, храм Артемиды в Эфесе, афинские храмы. Таким образом, здание банка формировалось на основе общественных зданий иного функционального назначения, и в архитектурную типологию банка были включены их черты.
Древнее банкирство исчезает с крушением Римской империи, где оно достигло наибольшего расцвета. Начинает прослеживаться острое реагирование банковского дела на социальные изменения, т.е. на смену деловых отношений. В дальнейшем можно будет проследить эту тенденцию на протяжении всего хода истории до сегодняшнего дня. Каждый рубеж веков, каждая эпоха перемен дает резкий взлет, а затем резкий спад потребности в банках. В средние века банковское дело возникает вновь, причем теперь существует уже не только частный банк, но банк, находящийся в ведении и под контролем городских властей - жиробанк как публичное правовое предприятие. Эти банки с приходом капитализма трансформировались в банкирские фирмы, кроме того в этот период были учреждены банковские ассоциации в форме акционерных предприятий. Здание банка представляет собой в этот период контору и соответствует типологическим требованиям к административному зданию. Именно в этот период начинает складываться банк в сегодняшнем понимании этого слова как учреждение, аккумулирующее в себе денежные накопления, предоставляющее кредит, осуществляющее денежные расчеты, учет векселей, эмиссию денег и ценных бумаг, операции с золотом, иностранной валютой и другие функции. Появляется потребность в здании банка как конкретном новом типе общественного здания. Основной тип банка в Европе в этот период - коммерческий банк универсального типа.
Историческое развитие банковской системы России шло несколько особым путем. До отмены крепостного права в России существовали исключительно государственные, казенные банки. Но уже к концу Х1Х-началу XX века капитализм создал в России высокоразвитую банковскую систему, ведущее положение в которой заняли акционерные коммерческие банки. В России повышенное внимание строительству гражданских зданий стало уделяться с сере-
дины XVIII века - именно к этому периоду относятся появление и становление зданий банков.
Как отдельный тип общественного здания здание банка сформировалось к концу XIX века. К этому периоду определились и основные функциональные блоки здания банка :
операционный блок;
расчетно-кассовый блок;
блок хранения ценностей;
блок охраны;
блок конторских помещений
и определился основной типологический признак здания банка: его двуединая функция - открытая и закрытая. Причем эта особенность, как правило, очень выпукло проявляется в объемно-планировочном решении здания банка. С одной стороны, своей репрезентативностью здание банка должно привлечь как можно большее количество клиентов, с другой стороны, как хранилище ценностей, оно должно быть надежно скрыто от нежелательного доступа посторонних.
Каждый из функциональных блоков развивался и совершенствовался в зависимости от конкретных исторических и экономических особенностей. Для XX века характерны следующие основные этапы банковского строительства:
после Первой мировой войны увеличилась потребность в зданиях банков в странах Западной Европы;
в 1930-е годы после экономического кризиса возросла потребность в зданиях банков в США и Канаде;
после Второй мировой войны появилась потребность в зданиях банков в странах народной демократии;
в 1960-е годы распад колониальной системы повлиял на потребность в зданиях банков в Западной Европе;
конец 1980-х-1990-е годы в России - увеличение потребности в зданиях банков разных типов как ответ на социальные перемены, произошедшие в экономике страны.
Классификация зданий банков
Классификация зданий банков определяется, прежде всего, типом банка и его местом в структуре города.
В зависимости от типа банки подразделяются: по функции и характеру выполняемых операций:
центральные (эмиссионные);
коммерческие;
сберегательные;
специального назначения; по форме собственности:
государственные;
акционерные;
неакционерные;
кооперативные;
по уровню управления:
городские;
районные;
по количеству сотрудников и числу операционных мест:
крупнейшие.
В зависимости от места в структуре города:
в центре города - территориальное управление банка (штаб-квартира);
в планировочном районе - отделение банка - банковское агентство;
в микрорайоне, сельском поселении - филиал банка.
Земельные участки зданий банков
Площадь земельных участков для зданий банков принимается из расчета 0,4-0,6 га в зависимости от числа сотрудников. Территория банка должна быть ограждена забором высотой 2,5 м. На участке необходимо предусматривать автомобильные стоянки для машин клиентов и сотрудников (20 ма-шиномест на 100 рабочих мест, 5 машиномест для клиентов на каждое операционное место). На участок должен быть обеспечен удобный въезд инкассаторских машин [
Объемно-планировочное решение
Высота этажа в здании банка - 3,3 м, при подвесных потолках - 2,8 м до низа подвесного потолка.
Помещения банков разделяются на группы по зонам доступности:
1-я группа - доступ разрешен клиентам и служащим банка;
2-я группа - доступ разрешен служащим банка;
3-я группа - доступ разрешен ограниченному контингенту служащих банка.
К 1-й группе относятся помещения для клиентов: информационно-справочный, операционный и кассовый залы, кредитный отдел, отдел вкладов населения, пенсионный отдел, помещения руководства банка.
Ко 2-й группе - помещения остальных отделов, помещения, связанные с обработкой и хранением банковской информации, и помещения для аппаратуры связи.
К 3-й группе - помещения кассового узла, блока охраны и службы безопасности.
Эти группы помещений необходимо отделять друг от друга планировочно и конструктивно: стенами определенной степени устойчивости к взлому.
Функциональные блоки здания банка
Для нормального функционирования здание банка должно включать следующие функциональные блоки:
учетно-операционный блок;
кассовый блок;
блок охраны;
блок офисных помещений;
вычислительный центр;
вспомогательные помещения.
Существуют различные функциональные, планировочные и типологические схемы для зданий банков. Основой каждой из них служит наиболее рациональный путь клиента, с одной стороны, и путь банковского служащего - с другой .
1. Учетно-операционный блок включает в себя:
информационно-справочный зал;
операционный зал;
помещение бухгалтерии;
помещение для электронно-вычислительной техники при операционном зале.
Информационно-справочный зал выполняет в здании банка функцию вестибюля, его задача - сориентировать клиента в здании банка, здесь помещается различная визуальная информация и вызывные табло.
Операционный зал - основное помещение банка - разделяется барьером на две примерно равные зоны: зона клиентов и зона учетно-операционных работ ников. Площадь операционного зала определяется из расчета 12 м 2 на одного учетно-операционного работника, размещающегося в зоне сотрудников у барьера. Барьер должен иметь горизонтальную панель на высоте 115 см от пола.
Операционный зал проектируют, как правило, раздельно для физических лиц и для юридических лиц.
Площадь помещений учетно-операционных работников (бухгалтерии) принимается из расчета 6 м 2 на одного сотрудника.
При операционном блоке проектируется отдельное помещение для вычислительной техники.
2. Кассовый блок включает в себя:
кассовый зал;
кассовый узел.
Кассовый зал подразделяется на зону для клиентов и помещения пересчета денег клиентами. К зоне для клиентов обращен фронт кассовых кабин (операционных касс), функционально входящих в кассовый узел. Площадь зоны для клиентов - 12 м 2 на одну операционную кассу, площадь помещения для пересчета денег клиентами - 4 м 2 на одну операционную кассу
Кассовый узел включает:
операционные кассы;
помещения кассиров;
блок хранения ценностей;
помещения инкассации.
Операционные кассы имеют, как правило, площадь 6 м 2 . Двери кабин операционных касс должны выходить в закассовое пространство шириной не менее 1400 мм. При каждой кассе должно быть предусмотрено помещение пересчета денег клиентом.
Помещения кассиров для пересчета денежных билетов следует проектировать из расчета 4 м 2 на одно рабочее место.
Блок хранения ценностей:
кладовая ценностей с предкладовой;
кладовая индивидуальных сейфов с предкладовой. Ограждающими конструкциями кладовой ценностей (стены, пол, потолок)
должна служить оболочка из монолитного фибробетона толщиной не менее 300 мм. При этом между стенами смежных помещений и этой оболочкой следует оставлять смотровой коридор шириной не менее 800 мм, просматриваемый из предкладовой. Между верхней поверхностью оболочки и перекрытием должен быть оставлен зазор не менее 250 мм.
Размер бокса погрузки-выгрузки инкассаторских машин - 10x6x3,5 м . Непосредственно рядом с боксом должно быть расположено помещение для перегрузки ценностей с инкассаторских машин в кладовую ценностей и обратно.
Все помещения кассового узла должны располагаться очень компактно и функционально изолированно от других помещений, при этом необходимо обеспечивать следующие взаимосвязи между помещениями кассового узла :
вход в кассовый узел при доставке ценностей должен осуществляться из бокса погрузки-выгрузки инкассаторских машин;
вход из бокса должен осуществляться в помещение для перегрузки ценностей с инкассаторских машин, которое должно иметь обязательную связь с кладовой ценностей;
вход в кладовую ценностей осуществляется только из предкладовой;
помещения пересчета денежных билетов должно иметь кратчайшие связи с предкладовой и операционными кассами.
3. Блок охраны включает в себя:
помещение контрольного центра;
комнату охраны;
комнату заряжания и чистки оружия;
комнату хранения оружия.
4. Блок офисных помещений включает помещения отделов и помещения ру ководства банка. Опыт показывает, что в России офис - это не американский офис-парк со свободной планировочной схемой и не традиционный европейс кий офис, выстроенный по коридорной схеме. Конторские помещения соеди нены между собой анфиладно, то есть с определенной степенью изоляции:
а) помещения отделов:
кредитный отдел;
отдел вкладов населения;
юридический отдел;
отдел ценных бумаг;
отдел аудита;
валютный отдел;
отдел работы с карточками;
экономический отдел;
хозяйственный отдел;
пенсионный отдел;
б) помещения руководства банка:
приемная;
кабинет управляющего;
кабинеты заместителей.
5. Вспомогательные помещения:
кладовая бланков;
помещения обслуживающего персонала;
комната отдыха и психологической разгрузки;
хозяйственные кладовые;
санитарные блоки;
технические и инженерные помещения.
Вспомогательные помещения располагаются при каждом из блоков в зависимости от выбранной планировочной схемы.
Художественный образ здания банка формируется в зависимости от социальных факторов, градостроительной ситуации, принятого объемно-пространственного и конструктивного решений. В современном российском банкост-роении можно выявить два направления в формировании образа здания банка: обращение к традиции, к историческому наследию (неорусский стиль, модерн, классицизм) и рациональное направление без выявленных признаков определенного архитектурного стиля: банк как офис или деловой центр. Как правило, в первом случае возникает респектабельный, солидный образ, а во втором - образ более демократичный.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ
УЧРЕЖДЕНИЙ, ПРОЕКТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
И ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ
Ко второй группе общественных зданий относятся следующие типы:
Здания научно-исследовательских институтов (за исключением крупных специальных сооружений).
Здания проектных и конструкторских организаций.
Здания информационных центров.
Здания органов управления.
Здания общественных организаций.
2.6. Здания кредитования, страхования и коммерческого на значения.
2.7. Здания архивов.
Эта группа включает понятие административные или конторские здания. Административное здание может быть предназначено для одного учреждения (министерство, проектный или научно-исследовательский институт), родственных по профилю или различных небольших офисов, учреждений и организаций. Однако в большом разнообразии административных зданий имеется общая черта - характер труда управленческого аппарата. В них можно выделить пять групп помещений:
основного назначения (общие рабочие комнаты и залы, кабинеты руководителей учреждений и подразделений);
вспомогательного назначения (конференц-залы, библиотеки, архивы, копировально-множительные службы, экспедиции и др.);
обслуживающего назначения (входные узлы, медпункты, санузлы, столовые и др.);
технические, предназначенные для инженерного оборудования здания ;
коммуникационные.
Площади помещений основного назначения зависят от вида учреждения, его функциональной структуры, причем на 1 сотрудника может приходиться от 4 до 12 м 2 площади. Высота рабочих комнат должна быть не менее 2,7 м.
Основным показателем, характеризующим объем административного здания, является вместительность , которая определяет строительный объем здания из расчета 35 - 90 м 3 на одного сотрудника с учетом характера деятельности учреждения.
Административные здания.
Для административных зданий принимается коридорная или галерейная планировка.
В последние годы при реконструкции административных зданий стали применять гибкую планировку, которая позволяет трансформировать внутреннее пространство в пределах этажа, например, зальное помещение может быть расчленено на отдельные пространства или оставлено нерасчлененным. В таких зданиях с гибкой планировкой могут меняться не только расположение и размеры помещений, но и связи между ними. Гибкая планировка позволяет создавать универсальные административные здания, в которых можно размещать несколько организаций с различной структурой.
Проектирование административных зданий, также как и учебно-воспитательных, начинается с разработки функциональных схем и знакомства с планировочными нормалями их типообразующих помещений. При проектировании административных зданий, также как и жилых, учитывается обязательное (согласно требованиям СНиП) естественное освещение рабочих мест. Это требование при традиционных протяженно-линейчатых планировочных схемах, как отмечалось выше, определяет ограниченную ширину корпуса.
При повышенной этажности административных зданий становится предпочтительным применение башенной и коридорно-кольцевой планировочных схем , которые позволяют существенно расширить корпус за счет выноса вертикальных коммуникаций и вспомогательных помещений в центральную часть здания, лишенную естественного света.
Основные функциональные требования к объемно-планировочным решениям, физико-техническим параметрам внутренней среды и мерам противопожарной безопасности по мере исследований особенностей режима работы общественных зданий массового строительства включались в соответствующие главы СНиП. Созданы главы по проектированию большинства типов массовых зданий - школ, вузов, детских дошкольных, лечебно-профилактических, торговых спортивных и др. По мере накопления новой информации содержание глав СНиП уточняется и дополняется. Соответственно проводится их переиздание через каждые 10-15 лет.
Радикальные социально-экономические преобразования в России сказались в области проектирования прежде всего на общественных зданиях. Возродился и активно развивается такой тип зданий, как банки. В помощь проектировщикам создана новая глава московских государственных строительных норм (МГСН) - "Здания банковских учреждений".
Новые социальные условия мало отразились на режиме и проектировании учебных зданий и лечебно-профилактических учреждений, но резко изменилась номенклатура торговых зданий - от маленького бутика до колоссальных общественно-торговых центров. Сократила деятельность или закрылась часть массовых предприятий общественного питания, но резко увеличилось число ресторанов. Если, например, в Москве в 1980 - начале 1990-х гг. действовали несколько десятков ресторанов (главным образом при крупных гостиницах), то к 2001 году их стало около 2000, не считая ресторанов при клубах. Как правило, они рассчитаны на ограниченный контингент посетителей, что не вызывает сложностей инженерно-конструктивного порядка, тем более что большая часть ресторанов разместилась в старых зданиях или пристройках к ним. Однако, в их конкурентной борьбе сложилось значительное разнообразие композиций интерьеров, часть из которых бесспорно имеет эстетическую ценность.
Перечисленные примеры подтверждают особую динамичность развития номенклатуры и объемно-планировочных решений массовых общественных зданий, и это требует соответственно быстрой реакции проектировщика на изменения общественных запросов.
ЗДАНИЯ И КОМПЛЕКСЫ БАНКОВ
Исторические предпосылки становления здания банка
Типологическое развитие зданий банков находится в прямой связи с историей развития банковского дела.
Банки возникли как результат денежно-товарных отношений в древности. Уже в античном и феодальном мире банк выступает как посредник в платежах, выполняет функции размена денег. Типологически банк в это время - лавка менялы (итал. banco - скамья, лавка), т.е. торговое учреждение с присущими этому типу общественных зданий чертами.
В Вавилоне и Греции банковскими операциями занимались корпорации жрецов, надежным местом для хранения денег, т.е. банком, являлся храм. Так, известно, что сберегательные и ссудные функции выполняли храм Аполлона в Дельфах, храм Артемиды в Эфесе, афинские храмы. Таким образом, здание банка формировалось на основе общественных зданий иного функционального назначения, и в архитектурную типологию банка были включены их черты.
Древнее банкирство исчезает с крушением Римской империи, где оно достигло наибольшего расцвета. Начинает прослеживаться острое реагирование банковского дела на социальные изменения, т.е. на смену деловых отношений. В дальнейшем можно будет проследить эту тенденцию на протяжении всего хода истории до сегодняшнего дня. Каждый рубеж веков, каждая эпоха перемен дает резкий взлет, а затем резкий спад потребности в банках. В средние века банковское дело возникает вновь, причем теперь существует уже не только частный банк, но банк, находящийся в ведении и под контролем городских властей - жиробанк как публичное правовое предприятие. Эти банки с приходом капитализма трансформировались в банкирские фирмы, кроме того в этот период были учреждены банковские ассоциации в форме акционерных предприятий. Здание банка представляет собой в этот период контору и соответствует типологическим требованиям к административному зданию. Именно в этот период начинает складываться банк в сегодняшнем понимании этого слова как учреждение, аккумулирующее в себе денежные накопления, предоставляющее кредит, осуществляющее денежные расчеты, учет векселей, эмиссию денег и ценных бумаг, операции с золотом, иностранной валютой и другие функции. Появляется потребность в здании банка как конкретном новом типе общественного здания. Основной тип банка в Европе в этот период - коммерческий банк универсального типа.
Историческое развитие банковской системы России шло несколько особым путем. До отмены крепостного права в России существовали исключительно государственные, казенные банки. Но уже к концу Х1Х-началу XX века капитализм создал в России высокоразвитую банковскую систему, ведущее положение в которой заняли акционерные коммерческие банки. В России повышенное внимание строительству гражданских зданий стало уделяться с сере-
дины XVIII века - именно к этому периоду относятся появление и становление зданий банков.
Как отдельный тип общественного здания здание банка сформировалось к концу XIX века. К этому периоду определились и основные функциональные блоки здания банка :
операционный блок;
расчетно-кассовый блок;
блок хранения ценностей;
блок охраны;
блок конторских помещений
и определился основной типологический признак здания банка: его двуединая функция - открытая и закрытая. Причем эта особенность, как правило, очень выпукло проявляется в объемно-планировочном решении здания банка. С одной стороны, своей репрезентативностью здание банка должно привлечь как можно большее количество клиентов, с другой стороны, как хранилище ценностей, оно должно быть надежно скрыто от нежелательного доступа посторонних.
Каждый из функциональных блоков развивался и совершенствовался в зависимости от конкретных исторических и экономических особенностей. Для XX века характерны следующие основные этапы банковского строительства:
после Первой мировой войны увеличилась потребность в зданиях банков в странах Западной Европы;
в 1930-е годы после экономического кризиса возросла потребность в зданиях банков в США и Канаде;
после Второй мировой войны появилась потребность в зданиях банков в странах народной демократии;
в 1960-е годы распад колониальной системы повлиял на потребность в зданиях банков в Западной Европе;
конец 1980-х-1990-е годы в России - увеличение потребности в зданиях банков разных типов как ответ на социальные перемены, произошедшие в экономике страны.
Классификация зданий банков
Классификация зданий банков определяется, прежде всего, типом банка и его местом в структуре города.
В зависимости от типа банки подразделяются: по функции и характеру выполняемых операций:
центральные (эмиссионные);
коммерческие;
сберегательные;
специального назначения; по форме собственности:
государственные;
акционерные;
неакционерные;
кооперативные;
по уровню управления:
городские;
районные;
по количеству сотрудников и числу операционных мест:
крупнейшие.
В зависимости от места в структуре города:
в центре города - территориальное управление банка (штаб-квартира);
в планировочном районе - отделение банка - банковское агентство;
в микрорайоне, сельском поселении - филиал банка.
Земельные участки зданий банков
Площадь земельных участков для зданий банков принимается из расчета 0,4-0,6 га в зависимости от числа сотрудников. Территория банка должна быть ограждена забором высотой 2,5 м. На участке необходимо предусматривать автомобильные стоянки для машин клиентов и сотрудников (20 ма-шиномест на 100 рабочих мест, 5 машиномест для клиентов на каждое операционное место). На участок должен быть обеспечен удобный въезд инкассаторских машин [
Объемно-планировочное решение
Высота этажа в здании банка - 3,3 м, при подвесных потолках - 2,8 м до низа подвесного потолка.
Помещения банков разделяются на группы по зонам доступности:
1-я группа - доступ разрешен клиентам и служащим банка;
2-я группа - доступ разрешен служащим банка;
3-я группа - доступ разрешен ограниченному контингенту служащих банка.
К 1-й группе относятся помещения для клиентов: информационно-справочный, операционный и кассовый залы, кредитный отдел, отдел вкладов населения, пенсионный отдел, помещения руководства банка.
Ко 2-й группе - помещения остальных отделов, помещения, связанные с обработкой и хранением банковской информации, и помещения для аппаратуры связи.
К 3-й группе - помещения кассового узла, блока охраны и службы безопасности.
Эти группы помещений необходимо отделять друг от друга планировочно и конструктивно: стенами определенной степени устойчивости к взлому.
Функциональные блоки здания банка
Для нормального функционирования здание банка должно включать следующие функциональные блоки:
учетно-операционный блок;
кассовый блок;
блок охраны;
блок офисных помещений;
вычислительный центр;
вспомогательные помещения.
Существуют различные функциональные, планировочные и типологические схемы для зданий банков. Основой каждой из них служит наиболее рациональный путь клиента, с одной стороны, и путь банковского служащего - с другой .
1. Учетно-операционный блок включает в себя:
информационно-справочный зал;
операционный зал;
помещение бухгалтерии;
помещение для электронно-вычислительной техники при операционном зале.
Информационно-справочный зал выполняет в здании банка функцию вестибюля, его задача - сориентировать клиента в здании банка, здесь помещается различная визуальная информация и вызывные табло.
Операционный зал - основное помещение банка - разделяется барьером на две примерно равные зоны: зона клиентов и зона учетно-операционных работ ников. Площадь операционного зала определяется из расчета 12 м 2 на одного учетно-операционного работника, размещающегося в зоне сотрудников у барьера. Барьер должен иметь горизонтальную панель на высоте 115 см от пола.
Операционный зал проектируют, как правило, раздельно для физических лиц и для юридических лиц.
Площадь помещений учетно-операционных работников (бухгалтерии) принимается из расчета 6 м 2 на одного сотрудника.
При операционном блоке проектируется отдельное помещение для вычислительной техники.
2. Кассовый блок включает в себя:
кассовый зал;
кассовый узел.
Кассовый зал подразделяется на зону для клиентов и помещения пересчета денег клиентами. К зоне для клиентов обращен фронт кассовых кабин (операционных касс), функционально входящих в кассовый узел. Площадь зоны для клиентов - 12 м 2 на одну операционную кассу, площадь помещения для пересчета денег клиентами - 4 м 2 на одну операционную кассу
Кассовый узел включает:
операционные кассы;
помещения кассиров;
блок хранения ценностей;
помещения инкассации.
Операционные кассы имеют, как правило, площадь 6 м 2 . Двери кабин операционных касс должны выходить в закассовое пространство шириной не менее 1400 мм. При каждой кассе должно быть предусмотрено помещение пересчета денег клиентом.
Помещения кассиров для пересчета денежных билетов следует проектировать из расчета 4 м 2 на одно рабочее место.
Блок хранения ценностей:
кладовая ценностей с предкладовой;
кладовая индивидуальных сейфов с предкладовой. Ограждающими конструкциями кладовой ценностей (стены, пол, потолок)
должна служить оболочка из монолитного фибробетона толщиной не менее 300 мм. При этом между стенами смежных помещений и этой оболочкой следует оставлять смотровой коридор шириной не менее 800 мм, просматриваемый из предкладовой. Между верхней поверхностью оболочки и перекрытием должен быть оставлен зазор не менее 250 мм.
Размер бокса погрузки-выгрузки инкассаторских машин - 10x6x3,5 м . Непосредственно рядом с боксом должно быть расположено помещение для перегрузки ценностей с инкассаторских машин в кладовую ценностей и обратно.
Все помещения кассового узла должны располагаться очень компактно и функционально изолированно от других помещений, при этом необходимо обеспечивать следующие взаимосвязи между помещениями кассового узла :
вход в кассовый узел при доставке ценностей должен осуществляться из бокса погрузки-выгрузки инкассаторских машин;
вход из бокса должен осуществляться в помещение для перегрузки ценностей с инкассаторских машин, которое должно иметь обязательную связь с кладовой ценностей;
вход в кладовую ценностей осуществляется только из предкладовой;
помещения пересчета денежных билетов должно иметь кратчайшие связи с предкладовой и операционными кассами.
3. Блок охраны включает в себя:
помещение контрольного центра;
комнату охраны;
комнату заряжания и чистки оружия;
комнату хранения оружия.
4. Блок офисных помещений включает помещения отделов и помещения ру ководства банка. Опыт показывает, что в России офис - это не американский офис-парк со свободной планировочной схемой и не традиционный европейс кий офис, выстроенный по коридорной схеме. Конторские помещения соеди нены между собой анфиладно, то есть с определенной степенью изоляции:
а) помещения отделов:
кредитный отдел;
отдел вкладов населения;
юридический отдел;
отдел ценных бумаг;
отдел аудита;
валютный отдел;
отдел работы с карточками;
экономический отдел;
хозяйственный отдел;
пенсионный отдел;
б) помещения руководства банка:
приемная;
кабинет управляющего;
кабинеты заместителей.
5. Вспомогательные помещения:
кладовая бланков;
помещения обслуживающего персонала;
комната отдыха и психологической разгрузки;
хозяйственные кладовые;
санитарные блоки;
технические и инженерные помещения.
Вспомогательные помещения располагаются при каждом из блоков в зависимости от выбранной планировочной схемы.
Художественный образ здания банка формируется в зависимости от социальных факторов, градостроительной ситуации, принятого объемно-пространственного и конструктивного решений. В современном российском банкост-роении можно выявить два направления в формировании образа здания банка: обращение к традиции, к историческому наследию (неорусский стиль, модерн, классицизм) и рациональное направление без выявленных признаков определенного архитектурного стиля: банк как офис или деловой центр. Как правило, в первом случае возникает респектабельный, солидный образ, а во втором - образ более демократичный.
Здания, еще бывают - общественные, коммерческие, вспомогательные.
Здание, что мы знаем о зданиях, как они разделяются по назначению. Здание - это результат строительства, представляющий из себя строительную конструкцию, имеющую, как правило, надземную, или подземную части, которые включают в себя жилые, коммерческие или производственные помещения.
Общие сведения о зданиях
В зданиях есть инженерные сети, они технически подготовлены, имеют системы инженерно-технического обеспечения. Здания обычно непосредственно предназначены для жизнеобеспечения людей и их деятельности, это может быть жилье в зданиях, размещения производств, складские помещения, для хранения, как промышленной, так и пищевой продукции, для содержания животных.
Слово здание, по мнению специалистов, произошло от когда-то существовавшего глагола “зьдати”, который, буквально означает - строить. Глагол “зьдати” в свою очередь произошел, от существительного слова “зьдъ” - “глина”, - а как мы знаем глину, активно используют с незапамятных времен, в строительстве зданий и сооружений. От этого же глагола, произошли такие строительные слова, как “зодчий” и “создавать”.
Разделяются здания по следующим назначениям - административные здания, коммерческие, промышленные и здания жилые.
О жилых зданиях
Жилые здания, предназначенны непосредственно для постоянного или же, для временного проживания, которые приспособленны для таких целей. Жилыми зданиями - являются все здания из тех, которые предназначены для использования в качестве жилья, это могут быть жилые дома, гостиницы, общежития и другие, жилые здания, предназначенные для жизни. Здания, используемые для проживания, могут быть коммерческими и некоммерческими, а именно общежития, гостиничные номера при заводах и фабриках, или жилых учебных заведениях.
Об администрантивных зданиях
Административные здания - это те сооружения, которые объединены между собой, общей архитектурной конструкцией и задачами, для создания рабочей среды. Сюда также входят офисы, как государственных, так и негосударственных объектов хозяйственной деятельности, других организаций и учреждений. Обычно планировка административных зданий, планируется ячеисто с размещением офисов, для работы по одной, или по обеим сторонам помещения в административном здании.
Обычно на первом этаже административного здания находится вестибюль и гардеробная, актовые залы для проведения собраний. Административные здания, расположены на главных площадях и улицах наших городов, обычно имеют архитектурно-художественное и значение, являясь центрами архитектурных ансамблей.
О промышленных зданиях
Промышленные (коммерческие) здания - обычно используются, для ведения хозяйственной деятельности, эта категория зданий, в частности, включает в себя такие подгруппы:
Об административных зданиях мы же сказали, торговые здания - в данном случае, это здания для размещения офисов, с коммерческим уклоном, а также в торговых зданиях располагаются магазины, павильоны, непосредственно для размещения торговых площадей.
Выставочные здания, которые предназначены для проведения выставок, с целью представления коммерческих проектов участниками таких выставок.
О коммерческо-промышленных и вспомогательных заданиях
Коммерческо-промышленные здания, предназначены для размещения производств, таких, как заводы, фабрики, т. е. с непосредственным использованием в коммерческих целях, для производства какой либо продукции, с целью реализации.
Вспомогательными зданиями, являются те здания, которые предназначены для разных вспомогательных служб, такими могут быть гаражи для автотранспорта, обеспечивающих деятельность компании-владельца.
Конструкция зданий - конструктивно здания можно разделить на несущие, и те, которые называются ограждающими. Также здание включают в себя инженерные сети, для функционального обеспечения зданий.
Предлагаем недвижимость в зарубежных странах, квартиры, дома, недорогое жилье у моря:
Здания - о зданиях
Сегодняшний архитектурно-художественный облик любого города составляется из множества зданий, в том числе и административных. Благодаря новым и оригинальным архитектурным решениям, можно добиться созданий сооружений, которые бы смогли отличаться как простотой форм, так и красивым дизайном, не исключающие наличия необходимых функциональных особенностей. Как правило, административные здания это центры для работы управленческого и руководящего персонала разных организаций, предприятий и учреждений. Именно в них располагаются конференц-залы, кабинеты, кафе, гардеробы, библиотеки, телекоммуникационные помещения, санитарные комнаты и многое другое. Именно поэтому немалую роль в современном строительстве играет . При этом учитывается все, что будет необходимо при строительстве, а также при эксплуатации зданий. При проектировании учитывается местоположение здания, рациональное и экономное размещение помещений, планировка, наличие лифтов, инженерных коммуникаций и систем пожаротушения. Именно от того, насколько профессионально было проведено проектирование, зависит то, насколько безопасным, красивым, комфортным и удобным будет построенное здание.
Требования к проектированию административных зданий и сооружений
Административные здания играют очень важную роль в современном мире. Поэтому неудивительно, что требования к проектированию зданий и сооружений такого типа предъявляют соответствующие:
В первую очередь такие здания должны быть расположены в перспективно развивающихся районах, иметь удобные автостоянки и, конечно же, надежную транспортную инфраструктуру.
Также необходимо учитывать при проектировании и то, что в административных сооружениях необходимы просторные помещения с потолками не меньше 2,7 метра, а также разумно расположенные окна, которые изготавливались бы из наиболее качественных и надежных материалов. При отделке помещений должны использоваться лишь высокотехнологичные и экологически чистые материалы.
Не стоит забывать и о том, что такие здания должны быть оснащены самыми современными системами управления и видеонаблюдения. Желательно и наличие специального оборудования для прокладки компьютерных сетей, электрических и телефонных кабелей. В нашей компании можно заказать проектирование административных зданий, расположенных в отдельностоящих сооружения, а также офисных комплексов. Кроме того возможно и строительство целых офисных комплексов.
Любое проектирование административных зданий включает основные этапы - предпроектная проработка, проект и . Очень важно помнить, что только при грамотном составлении проектов, учете всех аспектов его функционирования, можно добиться действительно эффективной работы сотрудников этих офисов.
